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楼市三亾行30姩住宅寿命壹道坎

发布时间:2019-06-13 13:55:40 编辑:笔名

楼市三人行:30年,住宅寿命一道坎

主持人:老记

时间:7月3日

小光光:两位大人,近世界杯虽然好看,但也要注意保重身体啊?常言说得好,有啥也别有病,你们可得保持精气神啊!

老楼:小光光啊,你有话好好说,不要拐着弯来损我们!

小光光:我可不是胡言乱语,我是有感而发的,前几天看到了一篇报道,称我国住宅的平均使用寿命为30年,与国家规定标准寿命年相差甚远,真叫人大跌眼镜啊!

老楼:啊,不会吧!这下好了,我原来担心住宅的土地使用年限只有70年,土地到期以后,国家会不会无偿把我的房子收回去呢?可要是实际使用寿命只有30年多,那还操那门子的心啊?

老记:小光光说的这点,我也注意到了,有资料显示,我国住宅的平均寿命与国外的相比,还有一个明显的差距。如英国房屋平均使用寿命是130年,欧洲大陆则为80年,即使建筑更新较快的美国也达到60年。

老楼:我看现在住宅短命,这其中既有建筑本身的原因,如建筑结构、设施不合理,管老化,安全性不够等,也有规划调整等人为原因,本来还可以保留的建筑被拆除了。国内对待老旧建筑的普遍做法通常是一炸了之、一拆了之。这不,有专家说了嘛,我国可能已经成为全球的建筑浪费国。

小光光:呵呵!现在有些城市,上个世纪60年代建的房子大多拆得差不多了,已开始拆70年代建的房子。但很快就该轮到80年代甚至90年代初的房子了。我看这不是“太随意、太残忍”,而可能是房地产行业是我国“自由”的行业之一,行政方面对于商品房建设的干预可能少。开发商理应向人民奉献不是美也应是创新性的产品。然而,很遗憾,对于以住宅为代表的当代建筑,我们没有丝毫乐观的理由。

老楼:小光光又激情上了!依我看,这里开发商意识不强有很大的原因。恕我孤陋寡闻,除万科外,全国还有几家地产商设立了专门的建筑研发中心?99%的地产商只是在迎合市场,什么房子好卖就建什么,根本谈不上研究建筑发展趋势,前瞻住宅市场。建筑绝非时尚产品,它理应有较大的超前性、前瞻性,所谓“10年不落后、30年可改造”是也!

小光光:在此背景下,我真的担心,我们迎来的是一个规模空前的“垃圾建筑”时代。

老记:我看深层次的原因还是我国住宅产业的现状十分落后,仍属于粗放型、劳动密集型产业。我国作为世界上一个人均资源相对短缺的发展中大国,必须尽快改变住宅建设中这种效率低下、浪费能源和资源的状况。

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