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大潮之后谁在裸泳

发布时间:2019-08-21 02:14:16 编辑:笔名

  兰洪海

  金融手段作为经济运行为重要的利器,它的每一细微动作都将对整个国民经济带来深重影响。当金融政策一波紧似一波由远而近的推进人们的视野,作为社会重要组织的企业不可避免的首当其冲。

  金融手段作为经济运行为重要的利器,它的每一细微动作都将对整个国民经济带来深重影响。当金融政策一波紧似一波由远而近的推进人们的视野,作为社会重要组织的企业不可避免的首当其冲。

  央行6月7日宣布,为加强银行体系流动性管理,决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点上调。而每提高一个点就意味着银行锁定二、三千多亿现金流通。存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一,通常是指中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性。

  这将是我国今年以来第5次上调存款准备金率,上调后,存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5%的历史高位。业内人士多有猜测,此次上调是否意味着央行的加息政策离出台也为时不远了呢?以往的经验证明,加息与上调存款准备金率似乎总是相伴出现。

  对此,一些经济学家认为,当前有意通过提高银行存款实际利率的方式来加息和减少利息税,然而,提高存贷款利率意味着银行可能会加大贷款力度,于是央行需要通过提高存款准备金率来控制银行信贷暴增风险。

  提高存款准备金利率和加息都可以用来有效控收缩人民币的流动率。但是目前美国持续减息,如果我国进一步加息,将会给某些机构或个人进行套汇的可能,同时会造成人民币的升值压力进一步加大,这就会影响中国已经日趋下滑的进出口产业,造成中小业融资困难、失业率上升等社会问题,这也是政府选择提高准备金利率而非加息这一价格工具的原因所在。

  由于紧缩银根,银行的信贷投放规模将受到遏制,这就从客观上促使房地产开发商加速成本资金的回笼,因此,每次央行宣布提高存款准备金利率时,大家对房地产市场的观望氛围都会加重。银行的可贷资本减少,势必会影响到开发商的融资,这就造成了开发商们资金链的紧张,从而对于开发商而言,提高准备金利率对于他们而言意味着房子的推量和价格的松动。

  虽然针对房地产的宏观调控政策一个接一个,但银行对房贷还是情有独钟,只要是好项目,尤其是一些有实力的大开发商。提高存款准备金利率,只会影响到依赖房贷买房的普通购房者,但对于那些购买高端楼盘、不依赖贷款的投资者影响几乎没有,如此一来,精明的发展商必将目光投向富人,投向楼盘。这就在客观上促使开发商倾向于开发高端楼盘。如果开发商都将目光转向到高端市场,那么势必有部分企业被资金门槛淘汰。高端市场的供需平衡也将打破,高端产品销售难也会随着资金链断裂陷入困境。

  对于房地产开发商而言,的难题可能是将要面临的企业贷款问题,这一点,实际上正是房地产开发企业对银行以死相逼的砝码所在。目前的确有众多开发商的资金链已经绷得非常紧张,尤其是大量囤地的开发商。

  一直以来,银行作为房产商的难兄难弟,就像一对寄居生物,相互依存福祸共荣。现在金融大潮狂波涌来,究竟谁能在 中恣意遨游,谁能在沙滩上安然停留,相信潮流之后,未必是昔日的强者为王,昔日的胜者为王。在以弱肉强食为生存法则的自然界能够“剩”存的生物,大多未必是庞然大物,弱者除了种群中的弱者是被淘汰者,多数“剩”存下来的还是适应生存环境的“适者”。

  所以,我们也有理由相信,一次次的金融大潮不仅冲击中小房地产企业,对大鳄级的企业同样是致命漩涡,因为他们就在巨大涡流的中心,金融政策对他们的伤害远远大于中小企业。大潮之后,谁在裸泳?也许每一次经历之后“剩”下的才是!

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