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物业公司经营范围物业管理公司的经营范围

发布时间:2019-05-10 15:53:43 编辑:笔名

1 : 物业管理公司的经营范围

物业管理公司的经营范围

物业管理公司是依照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人。它属于服务性企业,它与业主或使用人之间是同等的主体关系,它接受业主的拜托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

物业管理公司在物业管理中的权利主要有:①根据相干法律法规,结合实际情况,制定小区管理办法;②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实行管理;③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;④有权制止违背规章制度的行动;⑤有权要求业主委员会协助管理;⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承当专项管理业务;⑦可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。

物业管理公司在物业管理中的义务主要有:①实行物业管理合同,依法经营;②接受业主委员会和全部业主的监督;③重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可;④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

相干法律知识:

在我国,物业管理的发展主要基于4个方面的因素:

(1)是住宅建设的迅猛发展,大量住宅小区的投入使用,要求除对房屋进行维修外,还必须对附属物、装备、场地、环卫、绿化、道路、治安等进行专业化管理,以保持新建小区的完好,发挥其整体功能和综合效益。

(2)是随着住房制度改革的逐渐深化,原本的房管体制已完全不能适应,而物业管理从体制上克服了房改后构成的多个产权单位多头、多家管理,各自为政、扯皮推委等旧管理体制的弊端。

(3)是随着市场经济体制的逐步确立,政府对住宅环境、社区服务直接负责的办法,已不能适应情势的变化,1个由业主自治与物业公司专业化管理结合,由物业管理企业实行经营型管理和有偿服务,使管理得以以业养业、自我发展、良性循环的新体制日益显示出其优越性。

(4)是人民大众生活水平的不断提高,对居住环境和社区服务的更多的关注,使得物业管理的好坏已成为居民选购住房斟酌的重要因素,物业管理为愈来愈多的人所接受。

正是由于以上这些因素,决定了物业管理作为1个新兴的产业其备受关注的程度和可能产生的体制上的矛盾及利益上的冲突。

2 : 出售包装物的问题我公司是木制品加工企业,生产经营范围是加工百叶窗

出售包装物的问题

我公司是木制品加工,生产经营范围是加工百页窗叶片及零配件,而于09年8月份出售了1批我公司周转用的材料纸箱,请问对方需要我司出具增值税专用发票,我们能用增值税专用发票直接开具纸箱吗?

我们能用增值税专用发票直接开具纸箱吗?

----可以,没问题。

3 : 物业公司营业税

物业公司营业税1、计税根据:根据《关于对物业管理服务业务征收营业税问题的通知》(京地税营[1997]386号)的规定,物业管理单位代有关部门收取的暖气费、水费、电费、燃(煤)气费、有线电视收视费、维修基金、房租的行动,属于营业税服务业税目中的代理业务,因此,对物业管理单位代有关部门收取的暖气费、水费、电费、燃(煤)气费、有线电视费、维修基金、房租不计征营业税,对其从事此项代理业务获得的手续费收入应当征收营业税。对其从事物业管理服务取得的其他全部收入(含规定收费标准基础外各种加收金额),应依照服务业税目5%税率计算征收营业税。2、关于物业管理企业的代收费用:根据《转发国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》(京地税营[2000]59号)的规定:(1)对物业管理企业不征营业税的代收基金,系指建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》(建住房[1998]213号)中规定的住宅共用部位共用设施装备维修基金。(2)对物业管理企业代收的住宅共用部位共用设施设备维修基金,凭其持有的北京市财政局统1监制《北京市住宅维修基金专用发票》或北京市住房资金管理中心(含所属分中心)为其出据的《住房维修基金交存书》上注明的实际产生额认定。(3)对物业管理企业不征收营业税的代收房租,凭其与代收房租拜托方实际房租转交结算产生额认定。(4)对物业管理企业超越上述认定范围的代收款项,1律视同其相干业务收入或价外收入,照章征收营业税。(5)物业管理企业从事物业管理服务获得收入后,必须向付款方开具由地方税务机关统1印制的服务业专用发票。计算公式:应纳税额=营业额税率。

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